对于农村宅基地和农房，农民都是通过翻建旧房的方式，实现子承父业，而这一观点已经深入人心。

不过，随着宅基地管理政策的不断严格，以及年轻劳动力人口不断向城市转移，农村宅基地继承，已经迎来了新阶段。其中，户口迁出的“非农子女”尤其要注意。

其实，宅基地影响着农民几代人的生活，因此，如果继承问题，没有提前准备好，那么农民和子女利益，就会受到很大影响。

宅基地，换了人就无法确权？这主要涉及买卖和继承两方面。

相比于城市楼房的自由交易，宅基地买卖目前处于一种“半开放”状态，即宅基地只能在村集体内部成员之间流通，而且同村宅基地买家，在购买宅基地前，也不能拥有单独宅基地。而对于宅基地买卖后确权问题，同村符合规定的买家可以确权，而完全不能确权的情况，则是农民与市民私自交易宅基地，且地上新建房屋均属于违建。

与此同时，在一般情况下，宅基地资产和其他资产一样，首先考虑的就是顺位继承，而且宅基地采取家庭共享制度，只要家庭的“户”还有人，宅基地使用权就不会灭失。但是，随着宅基地“一户一宅”政策的实施，宅基地继承，刨除以往的血缘限制外，还在数量上，被画上了一条“红线”。在这种情况下，若因继承造成“一户多宅”，那么多套宅基地不能同时确权。

总的来说，农民和市民私自交易，建设别墅大院等设施，同时，因继承原因造成“一户多宅”。以上，就是在买卖和继承两方面，宅基地换了人，就很难确权的情况。值得一提的是，相比于“一户多宅”或宅基地私自买卖，户口迁出的“非农子女”，在宅基地的继承和房屋翻盖问题上，受到的影响相对更大。

“非农子女”注意，房屋翻盖问题或影响至少两代人。

《土地管理法》明确规定，农户取得宅基地使用权后，就相应对宅基地占有使用、收益和适当处分的权利。这既标志着，宅基地用益物权的排他性，可以更好地保护农民利益。但反过来，这也给户口迁出的“非农子女”，在宅基地继承上，上了一道“紧箍咒”，即只允许占有房屋，不允许对地上房屋进行翻建。等地上房屋倒塌两年后，宅基地使用权将被收回。

除此以外，为了提高农村居住安全水平，在《农房质量安全提升工程专项推进方案》中，国家提出要对农房进行安全排查，对判定为C级或D级的农房，采取“该拆尽拆”。从这一措施可以看出，除了禁止翻建地上房屋外，“非农子女”对宅基地的占有时间，也并非永久，关键取决于地上房屋，何时会被判定为危房。一旦房地两失，则至少影响两代人。

对于宅基地买卖和继承，农民应该注意什么？

一个是购买宅基地的合法人群，仅限于手中无单独宅基地的本村村民，外村村民或市民购买宅基地，对应协议无效。另一个是户口迁出的“非农子女”，建议趁父母健在，尽快以父母的名义，翻盖地上房屋，以方便后期继承。